Давайте жить дружно, или как установить границы своего земельного участка

Информация может быть не достоверна

          Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (техническом паспорте, договорах, свидетельствах).

       Определение характерных точек границ земельных участков осуществляется по итогам работы кадастрового инженера. Поскольку установление фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков,   перед юридическим закреплением границ их местоположение должно быть согласовано со смежными землепользователями в обязательном порядке. Итогом такого согласования является - акт согласования местоположения границ.

       Новая форма акта и требования к нему, были введены в действие с  принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». 

    Требование к согласованию границ земель регламентировано следующими нормативными правовыми актами:

• Федеральный закон  от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении участков земли;
• Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовой режим различных земель в РФ;
• Закон «О кадастровой деятельности» в части полномочий кадастровых инженеров при проведении кадастровых и межевых работ;
• Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

         Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности (во избежание спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется сначала узнать,  где будут проходить смежные границы земельного участка) или без установления границ земельных участков на местности.

            На этапе определения размеров земельного участка, фиксации их в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут принимать участие следующие стороны:

• заказчик межевых работ;
• кадастровый инженер, в обязанности которого входит проведение работ по изготовлению межевого плана;
• владельцы смежных земельных участков;
• должностные лица Управления Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.

         В составлении такого документа участвуют владельцы смежных земельных участков, которые должны подписать его или представить мотивированные возражения.       Участие в согласовании должен принять каждый правообладатель смежного земельного участка, поскольку неправомерное исключение из этой процедуры хотя бы одного из владельцев повлечет нарушение его прав, и в дальнейшем даст возможность оспорить акт согласования и межевой план в судебном порядке. Возражения оформляются в письменном виде, при этом кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта в неизменном виде.

          Составленные и подписанные акты по согласованию границ кадастровый инженер включает  в состав межевого плана.   

            Необходимо помнить, что исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

           В случаях нарушений, допущенных при  составлении акта, в том числе при уведомлении всех заинтересованных лиц, документ может быть оспорен в судебном органе, решением  которого может стать признание недействительным межевого плана, в состав которого входит данный акт согласования. В таком случае  кадастровые работы должны быть проведены заново.

 Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Таким образом, необходимо помнить, что основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

          Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (техническом паспорте, договорах, свидетельствах).

       Определение характерных точек границ земельных участков осуществляется по итогам работы кадастрового инженера. Поскольку установление фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков,   перед юридическим закреплением границ их местоположение должно быть согласовано со смежными землепользователями в обязательном порядке. Итогом такого согласования является - акт согласования местоположения границ.

       Новая форма акта и требования к нему, были введены в действие с  принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». 

    Требование к согласованию границ земель регламентировано следующими нормативными правовыми актами:

• Федеральный закон  от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении участков земли;
• Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовой режим различных земель в РФ;
• Закон «О кадастровой деятельности» в части полномочий кадастровых инженеров при проведении кадастровых и межевых работ;
• Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

         Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности (во избежание спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется сначала узнать,  где будут проходить смежные границы земельного участка) или без установления границ земельных участков на местности.

            На этапе определения размеров земельного участка, фиксации их в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут принимать участие следующие стороны:

• заказчик межевых работ;
• кадастровый инженер, в обязанности которого входит проведение работ по изготовлению межевого плана;
• владельцы смежных земельных участков;
• должностные лица Управления Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.

         В составлении такого документа участвуют владельцы смежных земельных участков, которые должны подписать его или представить мотивированные возражения.       Участие в согласовании должен принять каждый правообладатель смежного земельного участка, поскольку неправомерное исключение из этой процедуры хотя бы одного из владельцев повлечет нарушение его прав, и в дальнейшем даст возможность оспорить акт согласования и межевой план в судебном порядке. Возражения оформляются в письменном виде, при этом кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта в неизменном виде.

          Составленные и подписанные акты по согласованию границ кадастровый инженер включает  в состав межевого плана.   

            Необходимо помнить, что исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

           В случаях нарушений, допущенных при  составлении акта, в том числе при уведомлении всех заинтересованных лиц, документ может быть оспорен в судебном органе, решением  которого может стать признание недействительным межевого плана, в состав которого входит данный акт согласования. В таком случае  кадастровые работы должны быть проведены заново.

 Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Таким образом, необходимо помнить, что основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.